Thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất như thế nào?

Để chuyển nhượng 1 phần quyền sử dụng đất trong lô đất, bạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 188 luật đất đai 2013:

Nếu thửa đất đã có sổ đỏ thì cần tới phòng/văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng, hai bên ký rồi nộp hồ sơ vào văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký sang tên.

Bạn cần chuẩn bị chứng minh thư, sổ hộ khẩu của bên mua; Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn và sổ đỏ của bên bán để làm thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng thì bạn sao y bản chính các giấy tờ trên mỗi thứ 2 bản để làm hồ sơ, thủ tục đăng ký sang tên.

chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Về Điều kiện tách thửa

Khi đã có đầy đủ các điều kiện, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước hết bạn phải làm Thủ tục tách thửa.

Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa

Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

1. Diện tích tối thiểu (tùy theo từng địa phương quy định)

2. Kích thước cạnh của thửa đất (tùy theo từng địa phương quy định), thông thường như sau

– Kích thước cạnh mặt tiền: lớn hơn hoặc bằng 4 mét;

– Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền (theo hướng vuông góc): lớn hơn hoặc bằng 5 mét.

thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Về hồ sơ tách thửa

Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính tại Điều 11 Hồ sơ nộp khi thực hiện Thủ tục tách thửa đất gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Sau khi thực hiện tách thửa xong, bạn tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hồ sơ theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Điều 9 gồm có:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước;

– Bản sao CMND Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

Hồ sơ bạn cần nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại chính địa phương sinh sống.

Các loại phí thuế phải nộp:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% trên giá trị chuyển nhượng

Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích đất x giá đất ( theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành )

Ngoài ra, bạn còn mất một số khoản lệ phí cấp giấy chứng nhận, giấy công chứng, phí đo vẽ…

T.D ( ST )

Xem thêm:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *